東京都港区で進展している高輪三丁目品川駅前地区の第１種市街地再開発事業で、特定業務代行者の選定手続きが長引いている。再開発組合は２０２３年９月に公募を始め、手続きを担当した都市みらい推進機構は結果を組合に答申済み。ただ工事価格の高騰などが影響し、組合内で協議が続いている状況だという。再開発は２４年度中にも権利変換計画の認可を受ける予定。現時点では２６年度の新築着工、２８年度の竣工を目指している。
　関係者が取材に対して明らかにした。総事業費は２月の本組合設立認可時で１４４５億円を見込んでいたが、増額の可能性がある。組合には参加組合員として大成建設と東京建物、野村不動産、三井不動産が参画。基本設計と事業コンサルタントはアール・アイ・エーが手掛けている。
　開発を巡っては、トヨタ不動産が地権者として関与していることも分かった。再開発区域内にある自動車ディーラー「レクサス高輪」の権利者として参画。同社は「東京エリアでの収益基盤の強化を図り、戦略的ポートフォリオの構築を推進する」としている。
　計画地は高輪３（地区面積約２・２ヘクタール）。第一京浜道路からグランドプリンスホテル高輪へと上がる「さくら坂」に囲まれた土地で、レクサス高輪のほか「品川センタービルディング」などが立つ。
　再開発で２棟総延べ１８・７万平方メートルの規模へと建て替える。主要施設は地下２階地上３０階建て延べ１８万６９００平方メートルの規模。高さは約１５５メートル。オフィスや店舗、住宅、ＭＩＣＥ（大規模なイベント）施設、産業支援施設が入る。平屋１７０平方メートルの地域交流施設も建てる。実現に必要な都市計画は２２年に決定済み。