２月２７日の日本経済新聞朝刊１０面に広告「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」ｂｙ　ＳＴＡＲＴＳが掲載された。ヘッドコピーは「建物はすべて、データになる。」。自社のＢＩＭ－ＦＭ運用で培ったノウハウと知見をベースに新たなサービス提供へと踏み切ったスターツコーポレーションの戦略を紐（ひも）解く。

　□建設業・不動産業を中核にして建物のユーザーである一般市場に向けて専門を開いていく□

　スターツは、一般消費者にも馴染み深い企業だ。不動産の仲介を行っているピタットハウスのテレビＣＭはよく目にするし、女性読者向け雑誌「ＯＺ　ｍａｇａｚｉｎｅ」を発行する出版社も傘下にある。雑誌連動型のネットサービス「ＯＺｍａｌｌ」は２６０万人の会員を有し、フリーペーパー「Ｍｅｔｒｏ　ｍｉｎ．」を発行、東京メトロでも配布している。

　建設業、不動産業を中核にしつつも、建物のユーザーである一般市場に向けて専門を開いていく企業活動を続けるスターツ。あえて一般経済紙で「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」サービスの提供開始を宣言した背景には、スターツの強い矜持が感じとれる。

　ヘッドコピーとともに、「しかも、このプラットフォームに乗せた建物は、ビッグデータにつながることに。その建物の価値は見える化され、正しい投資判断へ。ひるがえって、正しい事業計画への活用が可能となる。」と明示されている。明らかに「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」の要諦として、建物のユーザーである一般市場が強く意識されている。

　□ビルオーナーを主たるターゲットに新築とともに膨大なニーズが潜在する既設建物も対象□

　「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」は、「建てる＝設計施工」段階で構築されたＢＩＭモデルを、管理するためのＦＭモデルへと援用するとともに、経時的な挙動などのビッグデータと連携させて、建物を総合的に管理、運用するコンサルティング・サービスの総称だ。

　繰り返し論考してきたように、ＢＩＭ普及の要諦は、建物のユーザーである建築主、オーナーにＢＩＭのメリットを定量的かつ具体的に感得してもらうことだ。そのためには、専門内部でのＢＩＭ運用を開き、ＦＭへと拡張し、ユーザー側に歩み寄る必要がある。「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」は、「建物の価値は見える化され、正しい投資判断へ」と明示したように、第一義的にはビルオーナーをターゲットとしており、合わせてコンペティターでもある建築設計事務所、建設会社、不動産管理会社などとの協働も想定している。新築建物のみならず、今後、膨大な改修ニーズの発生が予想できる既設建物もサービス対象となる。

　□データマイニング技術の採用によって数カ月を要した建物管理台帳の作成をほぼ自動化□

　「建てる」ためのＢＩＭモデルは、「管理する」ためのＦＭモデルにはそのまま援用できない。それぞれに必須な要素が異なるし、用語・名称も異なる。従来、多くは手作業でマッチングしていたが、非効率で時間もかかりすぎた。

　「ＢＩＭ－ＦＭ　ＰＬＡＴＦＯＲＭ」では、ＢＩＭからＦＭへとデータをマッチングしながら、自動的に抽出、移行するデータマイニング（掘り出す）技術を採用している。これによって作成まで数カ月を要していた建物管理台帳をほぼ自動的にかつ正確に作成できる。

　また、抽出され、データベースに格納されたデータと関連する３次元部材をつけ合わせて視認できるビューワー、データと維持管理コスト情報とを紐付けして長期修繕計画などライフサイクルコストをシミュレーションする試算表の作成、設備仕様と関連する３次元部材を組み合わせて算出するエネルギー計算機能などＢＩＭ－ＦＭ連携に必要な諸機能を装備している。

　〈アーキネットジャパン事務局〉（毎週火・木曜日掲載）